Расторжение договора Купли- Продажи, Передача недвижимости, Регистрация. ВКонтакте с Недвижимостью: ЯРОСЛАВСКАЯБАЗА НЕДВИЖИМОСТИregk. Квартира с мебелью. Жилой дом на землях садоводства - маткапитал жилой дом на землях для садоводства.(Земельный участок в СНТ: можно ли использовать материнский капитал на земельном участке в СНТ?). Дарение денежных стредств физическим лицом предпринимателю. Государственная регистрация права собственности на реконструированные объекты Судебная практика. Вопрос об Отказе от продажи квартиры после подачи документов на регистрацию: Отказ от продажи квартиры после подписания договора купли - продажи. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В разделе собраны договоры купли-продажи различных товаров или услуг, долей в уставном капитале и много других договоров, которые можно взять за основу при составлении собственного договора купли-продажи. Риск, что электроника телефона битая и он может отказаться с вами. Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам ВОВ. В какой версии необходимо представить межевой план для получения кадастрового паспорта на земельный участок? Образец соглашения о разделе движимого и недвижимого имущества бывших супругов. Договор на возмещение расходов по содержанию здания (помещения) и инженерных коммуникаций. Порядок изменения режима совместной собственности на долевую. Требуется ли согласие бывшего супруга на отчуждение совместно нажитого имущества при государственной регистрации, если после расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами не производился ? Типовые формы договора купли - продажи. Купля-продажа с досроч. Договор купли-продажи товаров в интернет-магазине.
Кадастровая стоимость. Вопрос юристу: какой высоты можно поставить забор между домами? Освобождение от уплаты налога на доходы. ПРИКАЗ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАТОРА ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Что можно построить на земле для строительства многоквартирного дома? ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. Налог на продажу долей недвижимого имущества в собственности менее 3- х лет и в собственности более 3- х лет. Возможность зарегистрировать право на реконструированный жилой дом с увеличившейся площадью на основании ст. ФЗ. Приобрели квартиру в новостройке. Какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру? Было долевое участие в строительстве и уступка права требования (цессии). Требуется ли согласие супругу на продажу квартиры? Перечень льгот инвалидам. КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ. Как подтвердить самостоятельное строительство дома на средства материнского капитала? Поквартирная карточка учета. Как получить. Продажа- покупка недвижимости: что такое МСК. Материнский (семейный) капитал, материнский капитал. Документы. Особенности. Из документов есть договор долевого участия в строительстве. Вопрос: как нам внести изменения в егрп о назначении дома- жилым или как получить кадастровый паспорт для дачной амнистии? Я хочу продать квартиру и купить большего метража с доплатой материнским капиталом! Вопрос: На какой срок дети могут и могут ли вообще быть без прописки? Могу ли я их прописать к бабушке, но при этом сама туда не прописываться? Есть ли еще какие то варианты? В каком случае не нужно платить подоходный налог? Дарственная или Договор дарения. В чем существенная разница между дарственной и договором дарения? Хотим оформить в собственность участок, который используем как огород под картошку, док- ов никаких нет, что делать? Екатерина. Вопрос: Есть земельный участок в промышленной зоне относящийся к землям населенных пунктов. Можно ли построить на нем центр отдыха. Покупка квартир и комнат, долей по договору дарения. Сделка, Налоги, Риски. Оформление покупки/продажи/дарения/мены Машиноместа (парковочного места) - доля в праве собственности на помещение с парковочными местами. Материнский капитал. Вопрос по выделении доли при использовании материнского капитала. Купля- Продажа или Дарение. Вопрос по оформлению гаража: Право собственности на гараж в гаражном или гаражно- строительном кооперативе. Вопрос по оформлению дома, земельного участка: Дачная амнистия до 0. Вопрос: Подскажите смогу ли я получить имущественный налоговый вычет в связи с покупкой жилья у родственницы. Смена фамилии собственника. Какие документы необходимы для оформления завещания на жилье? Как оформить завещание ? Инструкция: Как узнать, склоняется ли фамилия? Какие штрафные санкции предусмотрены законодательством за непредставление декларации? Ярославль. Тема : Органы Опеки и Попечительства при сделках с недвижимостью. Вопросы и Ответы: Признание права собственности на самовольную постройку. Налоги на недвижимость. Покупка и Продажа: Спорные вопросы о применении имущественных налоговых вычетов. Что делать покупателю квартиры, если продавец умер до госрегистрации и она перешла к наследнику? Памятка для налогоплательщика. Вопросы и Ответы: Декларирование доходов физическими лицами. Продажа комнаты в комунальной квартире (бывшее общежитие): Как дешевле получить отказы соседей для регистрации сделки? Легко ли продать жилплощадь, если в ней «прописаны» дети? Есть ли какие- либо ограничения или запреты на приватизацию? Любое ли жилье можно приватизировать? Нужно ли платить налог? Сколько составит госпошлина? Вариант оформления через объект незавершенного строительства. Оформление Недвижимости: переуступка прав аренды на земельный участок. Что такое Уступка права требования по договору долевого участия ? Недвижимость и сделки с ними. Ипотека в силу закона на жилые помещения. Материнский капитал и регистрация. Расскажите об собенности государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые по жилищным сертификатам? Есть претензии,что делать? Или же все- таки довериться агентству? Cамостоятельно заниматься этим вопросом или же обратиться в агентство. Недвижимость: Вопросы и Ответы Налогам часть 1. Недвижимость: Вопросы и Ответы по Аренде часть 1. Недвижимость: Вопросы и ответы по ценам часть 1. Недвижимость: Вопросы и ответы по оформлению недвижимости часть. Недвижимость: часто задаваемые вопросы по квартирам, ценам, документам. Недвижимость: Вопросы и Ответы. Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО. Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Добрый вечер! И обратной дороги нет. Без договора купли- продажи не проходит ни одна сделка по недвижимости. Вот документ подписан, сделка состоялась, казалось бы – живи и радуйся! Но любой договор – это, прежде всего, соглашение двух или нескольких лиц об установлении определенных прав и обязанностей. Они оговариваются и фиксируются документально. Когда же одна из сторон обязательства свои не выполняет, ничего не остается, как договор купли- продажи расторгнуть. Об этом сегодня и поговорим. Когда возможно.. Расторжение договора по соглашению сторон является двухсторонней сделкой. И происходит по общему правилу и в том же порядке, что и заключение договора (П. ГК). Основополагающие правила по расторжению договора и его последствиях предусмотрены в Гражданском кодексе. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: – при существенном нарушении договора другой стороной; – в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с п. ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Причина этого в специфике заключения самого договора, а также в нюансах оформления прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре. И здесь могут возникнуть проблемы. Гражданского кодекса РФ расторгнуть договор можно по соглашению сторон, а также по решению суда. Одного согласия сторон на расторжение договора может быть недостаточно. Ситуация: стороны заключили договор купли- продажи квартиры. Продавец передал покупателю жилье, а тот полностью расплатился за него. Подали документы на государственную регистрацию. Через месяц покупатель стал законным собственником, а продавец бывшим собственником. Никаких претензий на тот момент они друг к другу не имели. Но после по какой- то причине (в данном случае называть не будем, т. Вопрос: возможно ли в данной конкретной ситуации расторгнуть договор по соглашению сторон? Ответ: нет, невозможно. Все дело в том, что расторгнуть можно только действующий во времени договор, то есть который еще действует, не исполнен до конца. А в нашем случае стороны полностью исполнили взаимные обязательства: продавец недвижимость передал, покупатель полностью за нее расплатился, что означает, что договор исполнен и прекратил свое действие. А если действие договора прекратилось, то и расторгать тут нечего. В данной ситуации, если стороны все же хотят вернуться в первоначальное положение, то тут у них есть единственный выход: вновь заключать договор купли- продажи, с последующей регистрацией самого договора и перехода права собственности. После этого продавцы вновь станут собственниками принадлежавшего им имущества. Никакого дохода в результате данной расторгнутой сделки продавцы не получают, поэтому НДФЛ платить не нужно. Был ли договор? С регистрацией в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и расторжением договора купли- продажи связан еще один нюанс. Но прежде напомним о том, что регистрируют при купле- продаже недвижимости: 1. Договор купли- продажи. Точнее, регистрации подлежат только договоры купли- продажи жилого помещения, если же недвижимость является нежилым помещением, то регистрировать договор не будут. Важно помнить, что в соответствии с п. Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Если договор не подлежит регистрации, то он считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено договором; 2. Переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. При купле- продаже переход права собственности регистрируют в любом случае. Для покупающих телефон с рук, б/у или новый. Ваша удача, если владелец продает телефон исключительно из материальных соображений. Цена в этом случае, как правило, оказывается очень и очень доступной: деньги продающему нужны срочно, а на поиск достойного покупателя нет времени. Удачной может оказаться и покупка телефона, чей хозяин планирует приобрести более новую или более функциональную модель или собирается изменить стандарт связи. Правда, заполучить подобный телефон ? Продажи мобильников по вышеприведенным причинам формируют, по разным оценкам, от 4. Существуют еще три категории б/у- аппаратов: краденые, сломанные (полностью или отчасти) и восстановленные. Вероятно, излишне говорить, что от таких аппаратов лучше отказываться сразу, вопрос только в том, как отличить ? Модель, с которой вы решили связать часть своей жизни, должна быть для вас ? Тем самым вы значительно упростите себе жизнь: ? Безусловно, хорошо бы приобрести аппарат в коробке. Отсутствие сопроводительной документации и фирменной упаковки может навести на мысль, что телефон имеет сомнительное происхождение (согласно проведенному MOBILE NEWS Review опросу, 9. Конечно, упаковка может и потеряться, от этого никто не застрахован, но все же, все же? Правда, получить аппарат в коробке ? Все три номера должны совпасть! Впрочем, наклейку на коробке можно и подделать? И не забудьте тщательно рассмотреть зарядное устройство: неоригинальная ? Например, бывали случаи, когда под видом GSM 9. CDMA, TDMA или GSM 1. Особенно легко совершить подобную ошибку, приобретая Nokia: один и тот же корпус используется как в аппаратах GSM 9. CDMA или TDMA. В GSM 1. SIM- карты, что, впрочем, не поможет ему работать в стандарте GSM 9. Если перед вами не GSM- аппарат (а например, NMT), свяжитесь с тем оператором, к которому собираетесь подключиться, и, назвав идентификационный номер телефона, попросите сказать, возможно ли подключение. Если аппарат был подключен именно к этому оператору, вы практически сразу же получите ответ, если же к другому ? Среди причин отказа в подключении могут быть невозможность подключить данную конкретную модель к сети конкретного оператора, числящаяся за трубкой задолженность (вы, конечно, можете ее погасить) или присутствие трубки в списке украденных. Не рекомендуем приобретать и ? Принадлежность аппарата к ? Понятно, за версту видны телефоны с механическими или химическими повреждениями корпуса. Такие дефекты, как царапины или потертости, практически не влияют на качество связи или долговечность телефона, зато являются существенным поводом для снижения цены. Если вы захотите обновить корпус, имейте в виду, что это отнюдь не копеечное дело (сменная передняя панелька ? Дешевые корпуса или панельки, заполняющие радиорынк, зачастую не отличаются высоким качеством. Кроме того, если корпус имеет специальные защелки или винты под специальную отвертку, заменить его самостоятельно будет проблематично. Что же касается трещин и сколов, то подобные повреждения чаще всего появляются после падения аппарата. Мы бы рекомендовали сразу отказаться от такой трубки: телефон весит мало, и, для того чтобы расколоть корпус, его надо очень сильно ударить, как следствие ? Неисправности ? уроненного? С особой осторожностью следует отнестись и к телефонам с поврежденной пломбой (наклейка из фольги, которая обычно находится под аккумулятором). Конечно, в большинстве случаев это вполне работоспособный аппарат, который ломался в процессе эксплуатации и ремонтировался в сертифицированном сервис- центре. Но никто не гарантирует, что трубка прошла через руки именно ? А если телефон был восстановлен (например, собран из двух), то надежность его дальнейшей работы зависит от квалификации мастера, производившего восстановление, и от состояния комплектующих. Детальный осмотр ? Одна из распространенных проблем ? Недобросовестный продавец может перед продажей зарядить аккумулятор на другом телефоне, поэтому при покупке следует проверить, как происходит зарядка устройства. Если контакты батареи и телефона хранят следы окисления, телефон, вероятнее всего, в течение длительного времени находился в среде с большой влажностью, и, скорее всего, окисление затронуло не только наружные контакты, но и внутренние, что не могло не сказаться на его работоспособности. Короче, в обоих случаях от покупки лучше отказаться. Если телефону больше года, будьте готовы, что в скором времени к нему придется покупать новый аккумулятор. Даже если аккумулятор эксплуатировался по всем правилам (что маловероятно), то и тогда срок его жизни составляет всего год или два (особенно это касается Ni. Mh- аккумуляторов). Для начала попробуйте включить аппарат: глупо покупать вещь, которая даже не включается. Слова продавца о севшей батарее следует проигнорировать: с севшими батареями телефоны не продают. Если аппарат не находит сеть, то уважительной причиной для GSM- телефонов может быть только отсутствие покрытия сети GSM в данной точке, что легко проверить с помощью аппарата аналогичного стандарта. Если сеть есть, то звонок по экстренному номеру можно сделать даже без SIM- карты. Обязательно следует проверить все функции телефона и сделать пару исходящих и входящих звонков**. Проверяя клавиатуру и другие органы управления, проследите, чтобы кнопки нажимались с одинаковым усилием и звуком и не западали. При одном нажатии на кнопку не должно высвечиваться более одного символа. После того как аппарат нормально включился и нашел сеть, повторите включение/выключение еще несколько раз: такой несложный тест позволит выявить неисправность, если она есть. Звонить с тестируемого аппарата лучше всего не продавцу, а родственникам или друзьям; если исходящий звонок окажется успешным, попросите их совершить входящий: при стоящем на максимуме индикаторе напряженности поля*** слышимость должна быть достаточной ? Принимая входящий звонок, проверьте, как работает вибровызов (если он предусмотрен в данной модели) и удовлетворительна ли громкость звонка. Проверка вибровызова поможет выявить и дефекты корпуса телефона. Для этого возьмите аппарат за корпус двумя пальцами и послушайте, есть ли, помимо жужжания моторчика вибровызова, посторонние звуки. Если обнаружите ? Вполне вероятно, что аппарат ? Протестируйте и собственную память телефона (не путать с памятью на SIM- карте): попробуйте занести хотя бы одно имя в его записную книжку на английском и русском языках (если последнее предусмотрено в покупаемой модели). Проверьте работоспособность ИК- порта, лучше всего ? Так, ИК- порт Nokia можно проверить посредством любой другой Nokia с ИК- портом (кроме Nokia 6. Конечно, целесообразно испытывать ИК- порт в тех условиях, в которых планируется использовать его в дальнейшем. Но вряд ли кому- нибудь захочется разгуливать по рынку с ноутбуком, ИК- порт которого должен быть предварительно настроен на работу именно с искомой моделью аппарата. И не забудьте проверить будильник с калькулятором. Если с ними все в порядке, то и с остальными функциями телефона, скорее всего, все OK. Примечания*? Операторскими? Они имеют защиту (SIM- Lock) от подключения к сетям других операторов, при взломе которой некоторые функции аппарата могут давать сбои.**В покупаемый с рук GSM- аппарат не следует вставлять свою SIM- карту: если аппарат числится в розыске, вы рискуете нажить массу проблем.***Примитивный индикатор напряженности поля есть у любого телефона. Это те самые деления, которые, как правило, располагаются в левой или верхней части дисплея, рядом с нарисованной антеннкой. Чем больше делений горит, тем больше напряженность поля и увереннее соединение. Напряженность поля можно проверить, сравнив показатели двух трубок одного и того же стандарта, подключенных к одному оператору. У разных моделей это шкала градуирована по- разному, но существенных различий нет. Автор: allnokia. ru.
0 Comments
Leave a Reply. |
Details
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |